市中区是济南市中心城区，面积280平方公里，户籍人口60.6万，辖17个街道办事处。作为济南的政治、经济、文化、金融中心，区内驻有中共山东省委等党政机关，壳牌、微软等世界500强企业区域总部，济南大学、山东大学兴隆校区等高等院校，汇丰银行等济南全部四家外资银行。2015年，全区实现生产总值751.35亿元，完成地方财政一般预算收入92.28亿元，三次产业比例0.5：16.8：82.7。

　　辖区交通便利，城区大纬二路、英雄山路与经十路、经七路、经四路等交通主干线纵横交错;顺河高架南延、二环西路南延、二环东路南延、二环南路东延等快速路网加速建设;104国道、103省道、绕城高速穿境而过，现代化交通网络正逐步构筑完成。

　　优势产业—突出引领 集聚创新

　　金融产业基础雄厚

　　市中区是全省唯一金融商务类省级服务业改革试点，是全市金融机构最为齐全、数量最多、分布最为密集区域。全市四家外资银行全部落户辖区，银行、保险业总部机构分别占全市的61%和42%。

　　在巩固提升传统金融业的同时，市中区积极探索差别竞争、错位发展思路，高标准打造山东新金融产业园，重点发展股权投资、融资租赁等现代金融业态。

　　房地产业快速发展

　　老城改造加快步伐，绿地中心、祥泰广场、山东书城、润华国际财富中心等一批高端楼宇投入使用，老商埠一期、朗诚中心、欧亚大观商都加速推进，中心城区承载力、辐射力和带动力不断增强。

　　新城开发提速提效，兴隆泛旅游综合体、鲁能领秀城等六个单体投资过百亿、建筑体量300万平方米以上的城市综合体，分布二环南路沿线，南部新城良好的发展前景和强劲的带动作用逐步显现。

　　文创产业蓬勃兴起

　　创新发展文化园区，成立文化产业联盟，设立发展基金，济南国际创新设计产业园、泉城国际文化创意产业园、星工坊等七个文化创意产业园区加速推进。

　　特色发展文化街区，依托新世界综合体、悦动城生活广场，提升英雄山文化休闲商业街区作为国家级特色商业街区的品质;依托老商埠一期、经纬巷，再造百年商埠文化传承街区的辉煌。

　　通讯产业迸发亮点

　　利用联通、移动、铁塔等信息通讯龙头企业省、市级公司驻区优势，引进落户山东移动终端枢纽、联通云数据山东分公司等相关配套企业，注重发展移动终端销售、通讯增值业务、手机游戏开发等产业链企业，做大做强信息通讯产业。

　　重点项目—精心谋划 全力推进

　　以旧城项目更新，提升老城功能品质

　　上新街片区改造项目

　　项目紧靠城市东西主干道—泺源大街，与天下第一泉“趵突泉”隔路相望，占地面积约150亩，可规划建设用地面积近120亩，规划总建筑面积约41万平方米，规划建设集商务办公、高档住宅、购物中心、星级酒店于一体的高端城市综合体。

　　城顶街片区改造项目

　　项目东至饮虎池街，西至山东省审计厅，南至清真北大寺南边界、长春观街，北至共青团路，占地面积约100亩，可规划建设用地面积近70亩，除去回迁安置房实际可建设土地面积约25亩，容积率地上7.0，地下2.5，规划建设成为集商业、办公为一体的高端城市综合体项目。

　　民生大街东片区改造项目

　　项目位于经十路以北，经八路以南，民生大街以东，科技街以西，可规划用地面积约169亩(不含拟保留建筑电力医院)，总拆迁面积约18.4万平方米，现状容积率约1.4，规划建设集商业、办公、娱乐、公寓为一体具有较高影响力的高端城市综合体项目。

　　原机床一厂老厂区改造项目

　　项目位于机一西厂路4号，原山东电力设备厂西侧，占地面积约340亩，现有地上建筑物面积约12万平方米。另外，职工宿舍约400户，占地40余亩。目前济南机床一厂已完成改制重组，规划建设居住、商业为一体的城市综合体项目。

　　机床一厂宿舍片区改造地块

　　项目位于经十路和建设路交叉口，占地面积约87.9亩，可规划建设用地面积57.45亩，现有建筑物主要为济南机床一厂宿舍楼，规划建设高端金融总部办公楼。

　　小梁庄片区改造项目

　　项目位于经十路以南，建宁路以北，中光明街以东，十四中学以西，可规划用地面积约145亩，总拆迁面积约18.6万平方米。规划建设高端商务办公楼，吸引金融机构与企业总部入驻。

　　西八北片区改造项目

　　项目位于英雄山路、七里山路和玉函路围合区域，总占地面积约150亩，总拆迁面积约20万平方米，拟借助顺河高架路南延工程，规划建设集商业、办公及住宅为一体的城市综合体，与已投入使用的祥泰广场形成具有一定辐射带动力的区域商圈。

　　原济南枫叶散热器厂开发项目

　　项目位于阳光新路与二环南路交叉口东北角，占地面积约50余亩，含原济南枫叶散热器厂土地20余亩，目前地上建筑物已基本拆迁完毕，规划建设高端商业体。

　　以旧村项目改造，拓展城郊发展空间

　　魏家旧村改造项目

　　项目位于104国道以南，原山东水泥厂南邻，征地面积约856亩，预估开发净地面积526亩，规划建筑面积约150万平方米，计划总投资约60亿元，目前项目已办理《建设用地规划许可证》，并已全面启动拆迁工作。

　　杨庄旧村改造项目

　　项目位于二环南路西段南北两侧，征地面积约1143亩，预估开发净地面积589亩，规划建筑面积110万平方米，计划总投资53亿元。目前，旧村改造方案已编制完成。

　　七贤旧村改造项目

　　项目位于济南大学南邻，104国道两侧，征地面积约880亩，预估开发净地面积486亩，规划建筑面积100万平方米，计划总投资40亿元。目前，正进行规划策划工作。

　　前魏村旧村改造项目

　　项目位于二环西路南端路西，征地面积约1016亩，预估开发净地面积320亩，其中，中石化白马山油库地块占地面积约200亩，已闲置成为空地。目前，正对工业地块用地性质进行调整。

　　岳而旧村改造项目

　　项目紧邻104国道，南邻山水集团，西邻六四五五工厂，征地面积约500亩，预估开发净地面积254亩，规划建筑面积70万平方米，计划总投资约36亿元。目前安置和生活保障用地均为净地，正深化完善规划策划方案。

　　搬倒井旧村改造项目

　　项目位于二环南路市中区段最东端，征地面积约1100亩，预估开发净地面积270亩，规划建筑面积40万平方米，计划总投资26亿元。现已完成村民安置和生活保障用地可行性研究报告、环评报告，正进行拆迁协议签订工作。

　　小岭旧村改造项目

　　项目位于二环南路市中区东段南侧，征地面积约600亩，预估开发净地面积153亩，规划建筑面积50万平方米，计划总投资27亿元。结合二环东路南延工程进行整村改造，正完善征收拆迁方案。

　　山凹旧村改造项目

　　项目位于原白马山啤酒厂以北，京沪高铁以东，征地面积约200亩，预估开发净地面积136亩，规划建筑面积27.6万平方米，计划总投资10亿元。目前，已全面启动拆迁工作。

　　以特色园区引领，促进文创企业集聚

　　济南国际创新设计产业园

　　园区采取“政府主导、专业化管理、市场化运作”模式，由市中区政府及山东出版集团、广东同天公司共同打造，计划分三期改造建设，改造完成后园区总建筑面积近13万平方米。其中，一期位于万寿路与舜耕路交叉口西南侧，占地面积约30亩，着力打造华北地区最具影响力的科技设计高端产业聚集区，计划2016年上半年投入使用。招商方向重点引进工业设计、新媒体、教育装备、设计研发机构等类型企业。

　　星工坊·飞尔姆影视产业园

　　园区位于英雄山路南端，占地面积约77亩，改造建设面积约7.5万平方米，由山东影视传媒集团和重汽集团共同投资，对原有旧厂区办公楼、厂房进行改造升级，规划建设以儿童消费为主题、以影视相关产业为特色的儿童影视娱乐产业园。招商方向重点引进儿童影视教育、影视体验、影视交流、影视拍摄等类型企业。

　　泉城国际文化创意产业园

　　园区位于二环西路以西，北临经十路，南靠刘长山路延长线，距济南西客站约5公里。园区总占地面积759亩，总建筑面积约28万平方米，2013年底由工业基地向文化产业转型，2014年底被认定为济南市重点文化产业园区。目前，园区已聚集多家文创企业，招商方向以文化创意产业为主，重点引进知识密集型、高附加值的现代文化创意产业和设计服务项目。

　　JN150创意设计文化工场

　　园区位于建新路中段北侧，占地面积约47亩，改造建设面积约4万平方米，由山东唐汉管理有限公司对原重汽离合器厂老旧厂区进行投资改造。园区借鉴北京“798”艺术区相关理念，通过体验化、景区化、休闲化、品牌化、演艺化、现代化等规划设计，重点招商引进创意办公、休闲娱乐、体育健身、会所沙龙、特色餐饮等类型企业。

　　以科学规划定位，提升南部新区品质

　　提前就区域定位、产业策划、招商方向、招商策略进行研究论证，科学规划，合理引导，以鲁能领秀城综合体东地块、鲁能领秀公馆商业地块、绿地新都会商业综合体、南北康“三城六中心”等重点商务楼宇为“点”，以二环南路、省道103线、顺河高架南延等快速道路为“线”，以鲁能领秀城、鲁能公馆、绿地新都会、南北康等周边开发片区为“面”，打造“点、线、面”结合的与老城区功能互补、错位发展的南部产业聚集新高地。

　　鲁能领秀城综合体东地块项目

　　项目位于鲁能贵和国际中心以东，规划用地面积约47亩，规划建筑面积约12.7万平方米，规划建设集办公、休闲、购物于一体的商务综合体。重点面向金融、总部企业招商，也可按照企业要求提前订制楼宇。

　　鲁能领秀公馆商业地块项目

　　项目位于省道103线东侧，商业地块用地面积约83.6亩，规划建筑面积约14万平方米，主要开发建设主题商业与公寓，定制企业办公楼等。

　　绿地新都会商业综合体项目

　　项目位于英雄山路与二环南路交叉口西北角，其中首批商业体A1地块规划建筑面积约30万平方米，包括3栋高端写字楼、部分商业及裙房，重点打造“金融服务中心、信息与通讯服务中心、科技服务中心、商务服务中心”四大板块，也可按照企业要求提前订制楼宇。

　　南北康片区“六城三中心”项目

　　项目位于省道103线西侧，规划总用地面积约2000亩，规划建设国内规模最大的运动体验城、儿童科普娱乐城、文化演艺城、婚博城、美食城、时尚购物城等六个生态休闲体验城及省内规模最大的央企中心、外企中心、创业中心等三个经济总部中心，可按照企业要求订制楼宇。

　　远景展望

　　“科学发展、创新发展、特色发展”指明了市中美好发展的明天，“北部核心区、中部拓展区、南部生态区”撑起了市中经济腾飞的空间，市中人将以“开风气之先，创至善之业”的精神，全面贯彻落实全市“打造四个中心，建设现代泉城”中心任务，打好“三项重点工作”攻坚战。

　　在此，热忱欢迎各方有识之士走进市中，共同建设一个更加繁荣、更具魅力、更为和谐的现代化新市中!

　　经济发展增长极 现代金融新高地

　　现代物流制高点 科技创新新平台

　　济南市市中区投资服务中心

　　地 址：济南市市中区经八路122号四层

　　电 话：0531-82078575/8986/8990

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